التدبير المنزلي الرقمي: كيفية تسويق خاصية ما بعد COVID للحصول على عوائد مناسبة

التسويق العقاري

كما هو متوقع ، تحولت الفرصة في سوق ما بعد COVID. وحتى الآن يبدو واضحًا أنها تحولت لصالح مالكي العقارات والمستثمرين العقاريين. مع استمرار تزايد الطلب على الإقامات قصيرة الأمد وأماكن الإقامة المرنة ، فإن أي شخص لديه عنوان - سواء كان منزلًا لقضاء العطلات كاملًا أو مجرد غرفة نوم احتياطية - في وضع جيد للاستفادة من هذا الاتجاه. عندما يتعلق الأمر بطلب الإيجار قصير الأجل ، فليس هناك نهاية في الأفق تقريبًا.

علاوة على ذلك ، لا يوجد تزويد تبصر. أعلن ذلك الرئيس التنفيذي لشركة Airbnb ، بريان تشيسكي ما يقرب من 1 مليون مضيف ستكون ضرورية لتلبية طلب السوق. ينطبق هذا بشكل خاص على العقارات متعددة العائلات ، حيث تنتمي فئة 65٪ من عقارات Airbnb. شهدت المباني متعددة العائلات التي تحتوي على 40 بابًا أو أقل بعضًا من أفضل العائدات حتى الآن. 

مخاطر منخفضة ومكافأة عالية تنتظر أي مالك عقارات ، سواء كان ذلك في المنزل أو في عملية عملية أو محفظة واسعة النطاق متعددة العقارات. ولكن في كلتا الحالتين ، فإن البيانات والتسويق والأتمتة هي أفضل صديق للمالك. سوف تفوت تقنيات التسويق القديمة التحولات في الطلب ، والفشل في أتمتة عملية دوران كثيفة العمالة - خاصة مع الإيجارات قصيرة الأجل - يمكن أن يجعل الاستثمار العقاري يتجه جنوبًا. من خلال التخطيط والإعداد المناسب وبعض الاستثمارات التي يمكن إدارتها ، يمكن لمالكي العقارات أن يشعروا بالثقة في أنهم قد وضعوا إيجاراتهم بشكل صحيح لتحقيق النجاح بعد COVID.

أفضل القدم إلى الأمام

كان كوفيد -19 أزمة عالمية. آثارها وتحولات المنظور عالمية. هذا يعني أن معظم ضيوف ما بعد COVID يبحثون عن نفس الأشياء ، وستكون الخطوة الأولى الرائعة لأي مضيف هي التأكد من ترتيب هذه الأشياء. يجب أن تعلن القوائم عن بروتوكول تنظيف محسّن بين الضيوف واستراتيجيات التعقيم داخل إقامة الضيف. يتلقى المضيفون الذين يختارون عملية التنظيف المحسّنة المكونة من خمس خطوات من Airbnb تسليط الضوء بشكل خاص على قوائمهم ، مما يعكس رغبة المستأجرين في الحصول على هذا النوع من الإشارات المرئية. كانت التدبير المنزلي شيئًا يجري وراء الكواليس ؛ الآن ، يرغب الضيوف في رؤية حلول الصحة والسلامة من أجل الإيمان بسلامة العقار.

يجب على المضيفين أيضًا مراعاة وسائل الراحة التي تعمل من المنزل عند الإعلان عن قوائمهم. لأشهر ، كان الإنترنت اللاسلكي أحد أكثر وسائل الراحة المرغوبة بين المسافرين. أصدرت Airbnb دراسة أظهرت أن المضيفين الذين يضيفون محطة عمل ملائمة للكمبيوتر المحمول يكسبون 14٪ أكثر من نظرائهم. ستجذب الصور عالية الجودة لمحطة عمل واسعة - ربما قهوة تكميلية وطابعة وإمكانيات إنترنت عالية السرعة - واحدة من أكثر التركيبة السكانية قيمة في عصر COVID: المستأجر الذي يعمل من أي مكان. 

القوائم المتزامنة - كلما كان ذلك أفضل

كان التغيير ثابتًا في سوق ما بعد COVID. بدلاً من محاولة تحديد وقت السوق والتحمل التخمين لإيجاد السعر المناسب ، يمكن لمالكي العقارات إجراء استثمار ذكي واحد للقضاء على الصداع التسويقي. التسويق الآلي يجعل التسعير المحسن أمرًا سهلاً. يمكن للمستثمرين والمالكين الاستثمار في التكنولوجيا التي من شأنها مسح الطلب في السوق وإدراج العقار عند مستوى السعر المناسب ومدة الإقامة. يمكنه تبديل أي من الخيارين ، مما يجذب المزيد من الضيوف ذوي الاحتياجات المختلفة فيما يتعلق بالمدة أو الميزانية. ويمكنه أيضًا إدراج نفس العقار في عدة مواقع تأجير قصيرة الأجل ، كل منها يجذب جمهورًا مختلفًا.

ومع وجود نظام تسويق آلي ، من المهم أن يقوم المالكون والمستثمرون بجمع البيانات حول كيفية أداء كل قائمة. يمكن أن تكون بوابة المالك مكانًا رائعًا لمركزية الأرقام المهمة ، وتتبع الإيرادات ، وسجل الحجز ، والنفقات ، والمدفوعات في مكان واحد. يمكن للمستثمرين فهم نجاح استراتيجيات التسويق المختلفة ، وتتبع نموذج التسعير وطول المدة الذي يجذب معظم مبيعاتهم. يمكنهم أتمتة مدفوعاتهم ، وتبسيط حساباتهم ، وتتبع صافي أرباحهم بينما يقومون في نفس الوقت بجمع المقاييس المهمة: الإشغال ، والإيرادات الشهرية ، وما إلى ذلك.

السلبية -إيقاف

يفقد المستثمرون والمالكون الوقت والطاقة العقلية عندما يحاولون التعامل مع التفاصيل الدقيقة لدوران المستأجر. تضيف الإدارة العملية للإيجارات قصيرة الأجل بسرعة. يتلاعب المالكون بالاكتتاب ، وتسجيل وصول الضيف والتحقق من الهوية ، والمدفوعات ، والتنظيف بين كل إقامة. بشكل أسرع مما قد يخطط له المالك ، تصبح عناصر الإدارة هذه وظيفة بدوام كامل ، مما يجعلها بعيدة كل البعد عن هدف البداية المشترك: إنشاء دخل سلبي.

يمكن للمالكين إجراء استثمار لمرة واحدة في منصة إدارة الممتلكات لمساعدتهم على إدارة العناية الواجبة وتقديم تجربة عالية بدون استخدام اليدين لضيوفهم. يمكن أن تساعد تطبيقات الهواتف الذكية المدمجة الضيوف من خلال التحقق من الهوية الافتراضية ، وتوفر مفتاح وصول بدون استخدام اليدين لراحتهم. يمكن للمالكين الاستفادة من شراكة الإدارة أثناء عملية الدوران أيضًا. يمكن أن يتم تقييم الممتلكات تلقائيًا لاحتياجات التنظيف والصيانة ، ويمكنهم تلقائيًا الاستعانة بمصادر خارجية لعروض العمل هذه لفرق التدبير المنزلي ومتخصصي الصيانة. يمكن بعد ذلك توظيف الممتلكات بمرونة بناءً على الاحتياجات الفورية ، مما يسمح للمالكين بالتواجد في أي مكان في العالم عند حدوث دوران. 

أفضل الأصول أداءً في سوق ما بعد الجائحة هي المرونة. الإيجارات قصيرة الأجل هي أقرب ما يمكن للمستثمر أن يأتي إليه. يستكشف الناس أماكن جديدة ذات تكاليف معيشية منخفضة ، أو يسافرون لتغيير المشهد الذي تشتد الحاجة إليه ، أو يختبرون مناطق جديدة مع تحررهم الجديد من المكتب. الإيجارات قصيرة الأجل مصممة لحركة ما بعد الجائحة. أي شخص لديه عرض إيجار - غرفة نوم فوق المرآب أو منزل لقضاء العطلات على أحدث طراز - لديه فرصة رائعة. من خلال التسويق الآلي ، وعروض الضيوف المصممة خصيصًا ، واستراتيجيات الإدارة السلبية للممتلكات ، سيتم وضع كل مالك بشكل مناسب للمشاركة في اندفاع الذهب بعد الوباء.

ما رأيك؟

يستخدم هذا الموقع نظام Akismet لتقليل الرسائل الضارة. تعرف كيف تتم معالجة بيانات تعليقك.